Huis en hypotheek: wat verandert er voor jou?

Een helder overzicht van de belangrijkste wijzigingen met betrekking tot jouw (toekomstige) huis en hypotheek.

Een helder overzicht van de belangrijkste wijzigingen met betrekking tot jouw (toekomstige) huis en hypotheek.

Laatste update: 07/01/2026

Altijd op de hoogte

Belastingen, regels en omstandigheden veranderen continu. Wij houden dit nauwlettend in de gaten. Dat betekent dat je er altijd op kunt rekenen dat wij jou adviseren op basis van de laatste stand van zaken.

Wat is al veranderd of verandert binnenkort?

In het overzicht hieronder vind je belangrijke veranderingen die recent zijn doorgevoerd of (zeer waarschijnlijk) binnenkort worden doorgevoerd. Heb je vragen over een van de onderwerpen? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen je graag!

Meer lenen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Hoeveel kost NHG? Hoeveel mag ik lenen? Kan ik energiebesparende maatregelen financieren met NHG? Antwoord op deze en meer vragen vind je in onderstaande blog.

Hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Kies je voor NHG dan krijg je meer zekerheid én korting op de hypotheekrente, maar de garantie kost ook geld. Dit moet je weten als je een hypotheek met NHG wilt afsluiten.

Subsidies

Iedere euro die je investeert in de verduurzaming van jouw woning verdien je terug. De tijd dat je jouw investering terugverdient wordt korter als je gebruik kunt maken van subsidies van de overheid. Wil je precies weten wat je kunt doen, hoeveel je kunt besparen en hoeveel subsidie je kunt krijgen? Dan is deze tool van verbeterjehuis.nl interessant voor jou:

verbeterjehuis.nl

Isoleren, zonnepanelen of een warmtepomp: hoe kun jij je huis verbeteren? Wat kost het? En wat ga je besparen? Met deze Verbetercheck weet je het!

Starters

Koop je een woning om er zelf in te gaan wonen en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kun je (onder voorwaarden) gebruikmaken van de startersvrijstelling en betaal je geen overdrachtsbelasting.

woningen waarin de koper niet zelf gaat wonen

Wil je in 2026 een woning of pand kopen om niet zelf in te wonen (bijvoorbeeld een vakantiehuis, verhuurpand of bedrijfspand), dan betaal je 8% overdrachtsbelasting (in 2025 was dat nog 10,4%).

WOZ waarde

De grondslag voor het eigenwoningforfait is de WOZ-waarde. Deze is niet alleen van belang voor het eigenwoningforfait, maar ook bepalend voor de hoogte van een aantal belastingen voor huiseigenaren. Denk bijvoorbeeld aan de OZB, watersysteemheffing en de schenk- en erfbelasting.

Door de stijging van de huizenprijzen stijgt ook de WOZ waarde. Ben je benieuwd naar de WOZ waarde van jouw woning? Je kunt deze eenvoudig opvragen op WOZ-waardeloket.

WOZ-waardeloket

Met het WOZ-waardeloket kan je de WOZ-waarde van een woning opzoeken.

Eigenwoningforfait

Voor woningen met een WOZ-waarde tot € 1.350.000,- is het percentage 0,35% in 2026. Vanaf € 1.350.000,- is het percentage 2,35%.

Eigenwoningforfait bij aflossing hypotheek

Deze regeling is van toepassing wanneer je jouw hypothecaire lening geheel of zo goed als geheel hebt afgelost. Het eigenwoningforfait kan dan hoger zijn dan de hypotheekrenteaftrek.

De Wet-Hillen regelde dan dat mensen die hun hypotheek helemaal of bijna volledig hebben afgelost, geen eigenwoningforfait hoeven te betalen.

Steeds minder aftrek

Tot 2019 was deze aftrek gelijk aan het verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten. Tot 2026 werd deze regeling geleidelijk afgebouwd met 3,33% per jaar.

Vanaf 2026 gaat deze afbouw sneller, namelijk met 4,8% per jaar. Daardoor bedraagt de aftrek in 2026 nog 71,82%. Dit betekent dat mensen met geen of een lage eigenwoningschuld minder aftrek krijgen en dus meer belasting betalen over hun woning.

Andere berichten die je misschien interessant vindt

Hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Heb jij (of je kind) een Fatbike? Dit is belangrijk om te weten

Wat doet de huizenmarkt en de hypotheekrente?

Stel ons een vraag

Heb je een vraag over dit bericht of wil je graag meer weten hierover? Vul dan onderstaand formulier in*. Je ontvangt dan snel een persoonlijke reactie.

* We gebruiken deze gegevens alleen voor een reactie op jouw bericht.

Goertz

Hypotheek

Financieel advies

Privéverzekering