Huis en hypotheek: wat verandert er voor u?
Een overzicht van de belangrijkste wijzigingen
Altijd op de hoogte
Belastingen, regels en omstandigheden veranderen continu. Wij houden dit nauwlettend in de gaten. Dat betekent dat u er altijd op kunt rekenen dat wij u adviseren op basis van de laatste stand van zaken.Meer weten?
Heeft u vragen over een van de onderwerpen? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen u graag!Subsidies voor verduurzaming van uw woning
Subsidies voor verduurzaming van uw woning
Als u verduurzamingsmaatregelen wilt treffen kunt u hiervoor misschien subsidie aanvragen. In de periode van 2022 tot en met 2024 wordt hiervoor flink geïnvesteerd door de overheid. Er komen dan subsidies beschikbaar voor de installatie van hybride warmtepompen en voor de isolatie van huur- en koopwoningen.Meer informatie
Vrijstelling overdrachtsbelasting voor starters
Vrijstelling overdrachtsbelasting startende woningkopers tot 35 jaar
Starters van 18 tot 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting bij aankoop van hun eerste woning. Dat scheelt hen 2% van de aankoopprijs. Kopers vanaf 35 jaar betalen 2% en beleggers 8%. De voorwaarden om voor deze korting in aanmerking te komen:- De woning kost niet meer dan € 400.000.
- De vrijstelling is nog niet eerder gebruikt.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in 2022
Maximale hypotheek met NHG in 2022
De bovengrenzen van de NHG zijn gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. De bedragen die u maximaal kunt lenen voor een hypotheek met NHG staan in onderstaande tabel.| Kostengrens | 2021 | 2022 |
|---|---|---|
| Kostengrens NHG | € 325.000 | € 355.000 |
| Kostengrens NHG voor woningen met energiebesparende voorzieningen (zie hieronder) | € 344.500 | € 376.300 |
Hoeveel kost NHG?
Voor een hypotheek met NHG betaalt de koper eenmalig een bedrag, de zogenaamde borgtochtprovisie die ook wel ‘NHG premie’ wordt genoemd. Deze borgtochtprovisie betaalt u via de geldverstrekker aan NHG zodra de hypotheek wordt afgesloten. De borgtochtprovisie bedraagt nu 0,7% en wordt vanaf 2022 0,6%.Meer informatie
Minder hypotheek bij privé auto lease
Minder hypotheek bij privé auto lease
Als u privé een auto least (Private Lease) betaalt u een vast bedrag per maand. Wat vaak niet bekend is dat dit ook gevolgen heeft voor de berekening van de maximaal mogelijke hypotheek. Die wordt hierdoor een stuk lager. Dat is nu al zo en dat wordt in 2022 nog erger.Dit jaar wordt het contractbedrag namelijk nog maar voor 65% meegeteld. Vanaf 1 april 2022 wordt bij de berekening van de maximale hypotheek echter rekening gehouden met het volledige bedrag.
Aanpassing eigenwoningregeling
Aanpassing eigenwoningregeling
In sommige partnersituaties kan het nu voorkomen dat de hypotheekrenteaftrek niet maximaal benut kan worden. Om dit te voorkomen wordt de eigenwoningregeling op een aantal punten aangepast. In onderstaande infographic kunt u er meer over lezen. Heeft u vragen hierover dan helpen wij u natuurlijk graag.
Minder hypotheekrenteaftrek voor hogere inkomens
Maximaal tarief hypotheekrenteaftrek
Het maximale tarief waartegen de hypotheekrente aftrekbaar is wordt steeds verder afgebouwd. Hierdoor wordt een koopwoning duurder voor huiseigenaren met een hoog inkomen (vanaf een jaarinkomen van ongeveer € 70,000).| 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 43% | 40% | 37,10%* |
Belasting betalen over de waarde van uw woning
WOZ waarde
De grondslag voor het eigenwoningforfait is de WOZ-waarde. Deze is niet alleen van belang voor het eigenwoningforfait, maar ook bepalend voor de hoogte van een aantal belastingen voor huiseigenaren. Denk bijvoorbeeld aan de OZB, watersysteemheffing en de schenk- en erfbelasting. Door de stijging van de huizenprijzen stijgt ook de WOZ waarde. Bent u benieuwd naar de WOZ waarde van uw woning? U kunt deze eenvoudig opvragen op WOZ-waardeloket.Verlaging eigenwoningforfait
Het percentage voor de berekening van het eigenwoningforfait daalt van 0.50% naar 0.45% voor woningen tot €1.110.000. Zie ook de tabel hieronder:| 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 0,5% | 0,45% | 0,45% |
Bovenstaande tabel geldt voor woningen met een WOZ-waarde van € 75.000 tot € 1.110.000. Voor woningen boven de € 1.110.000 is het eigenwoningforfait € 5.550 + 2,35% van de waarde van de woning boven € 1.110.000.
Hypotheek (bijna) afgelost? Toch belasting betalen
